Überblick
Projektdaten
auf einen Blick
26 moderne Eigentumswohnungen in ruhiger, innenstadtnaher Lage. Durchdachte Grundrisse und Südwest-Ausrichtung sichern Vermietbarkeit. Große Fenster, Außenbereiche und klare Architektur treffen die Nachfrage im Raum Stuttgart.
Ein Produkt, das sich vermieten lässt.
26
Wohnungen
mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
49 m² – 120 m²
2 – 4 Zimmer
Durchdachte Grundrisse für hohe Vermietbarkeit
KfW 55
Energieeffizienz
Niedrige Energiekosten für Mieter und Eigentümer
Leonberg
im Raum Stuttgart
TOP-Lage mit sehr guter Vermietbarkeit
Q4 2027
Fertigstellung
Frühzeitig sichern – begrenzte Einheiten verfügbar
ab 395.000 €
Kaufpreis
Provisionsfreier Neubau
Verkaufsstatus
Achtung: 5 von 9 Einheiten sind bereits reserviert.
Je früher die Anfrage eingeht, desto besser lässt sich die passende Einheit sichern.
55%
reserviert
Ihr Vorteil in Zahlen
Beispielrechnung ab 395.000 €
Wohnfläche 56,58 m² · Eigenkapital 20 % · Darlehen 366.282 € · Zinssatz 3,5 % · Grenzsteuersatz 42 % · AfA 5 % degressiv
Cashflow · Jahr 1
+ 4.571 €
≈ 381 € / Monat
Mieteinnahmen · Jahr 1
14.179 €
1.182 € / Monat
AfA degressiv 5 % · Jahr 1
18.666 €
steuerlich wirksam
Steuerentlastung · Jahr 1
7.554 €
bei 42 % Grenzsteuersatz
10-Jahres-Perspektive
Gesamtliquidität in 10 J.
33.479 €
kumuliert nach Steuern
Verkaufswert (2 % p.a.)
521.608 €
Wertsteigerung nach 10 J.
Gewinn auf EK-Basis
140.204 €
nach Darlehensablösung
Eigenkapitalrendite 10 J.
153 %
auf 91.571 € EK-Einsatz
Hinweis: Beispielhafte Musterrechnung ohne Rechts- oder Steuerberatungscharakter. Grenzsteuersatz 42 %, Mietsteigerung 1 % p.a. ab Jahr 3, Wertsteigerung 2 % p.a. Individuelle Ergebnisse variieren. Steuerberatung empfohlen.
Leonberg
Renditestarker Speckgürtel vor den Toren Stuttgarts
Standort
Vorteile
Leonberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität sorgt für konstant starke Mietnachfrage und langfristige Wertstabilität.
Konstant hohe Mietnachfrage
Die Nähe zu Stuttgart zieht Fachkräfte und Pendler an – ein stabiler Mietermarkt mit geringem Leerstandsrisiko.
Schnelle Anbindung an Stuttgart
Über A8, A81 und S-Bahn ist Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und damit stark vermietbar.
Hohe Wohnqualität im Grünen
Ruhige Wohnlagen, viel Natur und die Nähe zur Metropolregion schaffen genau die Mischung, die Mieter heute suchen.
Begrenztes Angebot stützt die Preise
Knappes Bauland in der Region Stuttgart trifft auf anhaltende Nachfrage – eine solide Basis für Miet- und Wertentwicklung.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 395.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.